Юридичні питання
Продаєте пай? А чи знаєте Ви, які податки очікувати?
Це варто знати кожному власнику землі, щоб убезпечити себе від зайвих витрат.
Відповідно до податкового кодексу України, якщо фізична особа (продавець) продає іншій фізичній особі, в такому випадку сума податків сплачується особою, яка продає нерухомість.
Якщо фізична особа (продавець) продає юридичній особі, в такому випадку покупець виступає податковим агентом платника податку (продавця) щодо нарахування, утримання та сплати до бюджету податку з доходів, отриманих продавцем від такого продажу.
Тому важливо, щоб Ви, як продавець, якщо виникають податки, звертали увагу на те, щоб у договорі купівлі-продажу було зазначено, хто їх сплачує.
Компанія LAND UKRAINE обговорює з продавцем чисту вартість угоди, а додаткові витрати, що виникають при сплаті податків, ми покриваємо за кошт компанії та надаємо продавцю підтверджувальні документи про сплату податків.
Як формуються податки на продаж паю?
Оподаткування операцій з продажу земельних ділянок здійснюється наступним чином.
Не оподатковується 1-й протягом звітного податкового року дохід, отриманий платником податку (продавцем) від продажу чи обміну:
– земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначені статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення;
– земельної ділянки сільськогосподарського призначення, безпосередньо отриманої платником податку у власність у процесі приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій або приватизації земельних ділянок, що перебували у користуванні такого платника, або виділеної в натурі (на місцевості) власнику земельної частки (паю), а також таких земельних ділянок, отриманих платником податку у спадщину.
Обов’язкова умова! Таке майно має перебувати у власності платника податку більше 3-х років. Ця ж умова НЕ поширюється на майно, отримане платником податку (продавцем) у спадщину.
Якщо ж земельна ділянка перебувала у власності продавця менше 3 років, він сплачує податок у розмірі
– 5% за 1-й протягом звітного податкового року продаж;
– 2-й продаж нерухомого майна – 5%;
– 3-й продаж та наступні – 18%.
У разі продажу земельних ділянок, отриманих продавцем у спадщину:
– 1-й продаж – не оподатковується;
– 2-й продаж нерухомого майна – 5%;
– 3-й продаж та наступні – 5%;
У разі продажу земельних ділянок, отриманих у спадщину продавцем-нерезидентом:
– 1-й продаж нерухомого майна – не оподатковується;
– 2-й продаж та наступні – 18%.
Не забувайте враховувати зазначені податки при оцінці Вашої дохідності! Але, пам’ятайте: податкове законодавство має безліч нюансів, а помилка може коштувати Вам тисячі гривень!
Компанія LAND UKRAINE бере на себе повний юридичний супровід Вашої угоди. Ми не просто купуємо землю – ми заздалегідь прораховуємо всі податки,підготуємо документи та гарантуємо, що Ви отримаєте чистий прибуток з продажу паю без прихованих платежів.
Бажаєте дізнатися суму, яку Ви отримаєте “на руки” після сплати всіх податків за свій пай? Заповніть форму зворотного зв’ язку на нашому сайті, і ми Вам зателефонуємо.
Або телефонуйте: 0800 308 448, дзвінки по Україні безкоштовно!
