Стати партнером
Стати партнером
Автор: LandUkraine Team
ГоловнаОпубліковано автором LandUkraine Team
pexels-leeloothefirst-8962523
Юридичні питання
17.06.2026Від LandUkraine Team

Які документи потрібні для продажу земельної ділянки?

Вирішили продати пай? А чи знаєте Ви, які документи потрібні для продажу землі?

Відкриття земельного ринку в Україні дало власникам свободу розпоряджатися своїм майном, але водночас висунуло суворі вимоги до юридичної чистоти документів. Сьогодні процедура оформлення купівлі-продажу землі сільськогосподарського призначення є однією з найприскіпливіших. Будь-яка технічна помилка в реєстрах або невідповідність у ваших особистих даних заблокує процес підписання договору. Команда LAND UKRAINE зібрала детальний чек-лист із 4 головних пунктів, які гарантують вам швидку, законну та безпечну угоду.

Що потрібно для укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки

Щоб вчинити продаж земельного паю, та Ваша угода не зірвалася в кабінеті нотаріуса, перевірте наступне.

  • Ваш паспорт. Для продажу паю підходить як ID-картка, так і паспорт-книжечка. Але, обов’язково подивіться, чи вклеєне актуальне фото. Пам’ятайте, що подати документи на зміну фото потрібно, коли вам виповнилося 25 чи 45 років – протягом 1 місяця після дня народження. Без актуального фото, Ваш паспорт-книжечка не вИзнається нотаріусом при укладенні угоди. 
  • Ваша прописка. Вона має бути повною: не просто назва населеного пункту, а обов’язково з вулицею, номером будинку чи квартири. Якщо у Вас ID-картка, в такому випадку додатково потрібен витяг з реєстру територіальної громади (тобто, витяг про місце проживання), який можна сформувати в додатку Дія.
  • Актуальний банківський рахунок. Запитайте у менеджера банку, щоб рахунок був не транзитний. Рахунки для кешбеку, «єПідтримки» чи картки для виплат «єВідновлення» категорично не підходять для угоди з продажу землі. Повідомляємо! Якщо у Вас відсутній банківський рахунок, компанія LAND UKRAINE допоможе з відкриттям.
  • Документи на землю. У Вас має бути правовстановлюючий документ із чинним кадастровим номером або витяг із Державного реєстру речових прав.
    Якщо ж виявиться, що даних у реєстрі немає або номер відсутній — не панікуйте. Завчасно звертайтеся до компанії LAND UKRAINE. Ми допоможемо підготувати повний пакет документів «під ключ» та купимо Ваш земельний пай на вигідних умовах. 

LAND UKRAINE: безкоштовна оцінка земельного паю

Ще не вирішити, чи варто продати земельну ділянку? Маєте питання щодо оформлення, податків? Звертайтеся до компанії Ленд Юкрейн!
Надайте нам кадастровий номер, і ми зробимо безкоштовну оцінку Вашого паю. Якщо ціна землі Вас влаштує, обговоримо деталі та здійснимо викуп земельної ділянки на вигідних для Вас умовах.
Залиште заявку через форму на нашому сайті. Або телефонуйте 0800 308 448 (дзвінки по Україні безкоштовно)

Більше
pexels-vladimirsrajber-25287800
Розвінчуємо міфи
08.04.2026Від LandUkraine Team

Чи безпечно надавати кадастровий номер?

Ви плануєте продати земельну ділянку, і у вас запитують кадастровий номер. Перша думка: «А раптом це шахраї? Чи не вкрадуть мою землю, якщо матимуть її кадастровий номер?» Давайте розставимо крапки над «і».

Надавати кадастровий номер – абсолютно безпечно. Це не секретний код від банківської картки, а цифровий ідентифікатор ділянки. Розповідаємо, чому не варто боятися надавати «кадастровий», зокрема, для оцінки вартості Вашої ділянки.

Міф про «цифрову крадіжку»: чому це неможливо?

Кадастровий номер — це лише «цифрова адреса» Вашої землі. Це така ж публічна інформація, як і поштова адреса Вашого будинку чи квартири.

Уявіть, що Ви назвали комусь свою адресу: вулицю та номер будинку. Чи зможе ця людина після цього переоформити Ваше житло на себе? Звісно, ні. Те саме і з землею.

Щоб продати чи подарувати пай, потрібні:
  • Ваша особиста згода.
  • Оригінали документів (право власності).
  • Ваш фізичний підпис у нотаріуса.
  • Нотаріальне посвідчення угоди з перевіркою в державних реєстрах.

Знаючи лише кадастровий номер, шахраї не зможуть зробити з Вашою власністю абсолютно нічого.

Навіщо нам потрібен кадастровий номер?

Коли Ви звертаєтеся до LAND UKRAINE, ми просимо номер не з цікавості, а для проведення професійного аудиту ділянки. Це вигідно обом сторонам:
  • Для продавця: без точних даних Ви ризикуєте просто недооцінити свій актив і продати його задешево. За номером ми «бачимо» реальний потенціал Вашої землі.
  • Для покупця: ми маємо переконатися, що ділянка придатна для агровиробництва. Оцінюємо рельєф (відсутність критичних схилів), цільове призначення, точне розташування.

Продаж паю без оцінки – це «кіт у мішку»: продавець втрачає гроші, а покупець ризикує придбати актив, яким не зможе користуватися.

Сміливо оцінюйте свій актив!

Кадастровий номер – це ключ до справедливої ціни Вашої земельної ділянки. Якщо Ви бажаєте отримати не просто «середню пропозицію по ринку», а справді високу ціну за свій пай – надайте дані для аналізу нам. Фахівці LAND UKRAINE проаналізують Вашу ділянку та запропонують чесну ринкову ціну.

Більше
blog-2
Інвестиції та гроші
30.03.2026Від LandUkraine Team

Від чого залежить ціна земельного паю? ТОП-4 фактори

Плануючи продаж земельного активу, кожен власник хоче отримати справедливу та максимально високу ціну. Але як саме формується вартість гектара на ринку сьогодні? Ринок землі в Україні – це не лише цифри, а й конкретні економічні показники.

У компанії LAND UKRAINE ми використовуємо прозору систему оцінки, яка базується на чотирьох головних критеріях.

I. Географічне розташування (локація)

Це базовий фактор. Для нас важливо, де саме знаходиться Ваш пай, оскільки LAND UKRAINE купує землю для власного виробництва сільськогосподарської продукції.

Ми інвестуємо в регіони, де працюємо, наповнюючи місцеві бюджети та підтримуючи соціальні програми. Якщо Ваша земля знаходиться в периметрі нашого агровиробництва (Вінницька область, а також Бердичівський район Житомирської області та Уманський район Черкаської області), ми запропонуємо максимально вигідні умови купівлі Вашої земельної ділянки.

II. Площа земельної ділянки

Тут працює проста економічна логіка: чим більший масив землі, тим він цінніший для агробізнесу. Великі площі дозволяють ефективніше використовувати техніку та отримувати вищу врожайність. Відповідно, ціна за великий пай завжди буде пропорційно вищою.

III. Залишковий термін оренди

Це юридичний аспект, який суттєво впливає на ціну.

Зазвичай, чим менше років залишилося до кінця діючого договору оренди, тим вищу ціну можна отримати з продажу паю, адже земля швидше стає вільною для нового циклу використання. Для використання її новим власником.

Якщо Ваша земельна ділянка знаходиться в межах нашого агровиробництва, ми запропонуємо ВИСОКУ ціну. Бо нам цікавий саме актив у довгостроковій перспективі.

IV. Нормативна грошова оцінка (НГО) vs Ринкова ціна

НГО – це мінімальна планка, встановлена законодавством України, нижче якої продаж Вашого паю законно неможливий. Проте ми в LAND UKRAINE розуміємо, що НГО часто не відображає реальну цінність землі. Саме тому орієнтуємося не на державні розрахунки, а на інтереси продавця та реальну ситуацію на ринку землі. Наша мета – запропонувати Вам чесну ціну, що буде вигідною для Вас.

Нормативна грошова оцінка (НГО) vs Ринкова ціна

Вам не потрібно самостійно вивчати ринок. Просто повідомте нам:
  • кадастровий номер ділянки;
  • або її точне місцезнаходження (область, район, населений пункт).
Наші експерти проведуть швидку оцінку паю, і якщо ціна Вас влаштує – ми оперативно оформимо угоду купівлі-продажу. Зазвичай, на це знадобиться до 3-х робочих днів. А, якщо готові всі документи, то протягом 1-го робочого дня!

Телефонуйте 0800 308 448 або пишіть нам (у месенджери), або залиште заявку через форму зворотного зв’язку на нашому сайті. Допоможемо перетворити Ваш земельний актив на реальний капітал.
Більше
blog-1
Юридичні питання
20.03.2026Від LandUkraine Team

Як продати земельний пай, перебуваючи за кордоном?

Сьогодні тисячі українських власників земельних ділянок перебувають за кордоном, але потреба в управлінні власними активами залишається актуальною. Чи можна сьогодні здійснити продаж паю по довіреності? Так, продати дистанційно земельну ділянку можливо. Головне – це  знати правильний алгоритм дій та (що особливо важливо!) мати надійного партнера в Україні. Компанія LAND UKRAINE має багато успішних кейсів з викупу земельних паїв у Вінницькій області, власники яких знаходилися за кордоном. Забезпечуємо повний супровід угоди, від первинної консультації до виплати коштів за пай у день продажу земельної ділянки.

Де ми купуємо паї?

Купуємо земельні ділянки у Вінницькій області для власного виробництва сільськогосподарської продукції. А саме, в громадах:

  • Гайсинська;
  • Іллінецька;
  • Крижопільська;
  • Немирівська;
  • Погребищенська;
  • Тростянецька;
  • Томашпільська;
  • Теплицька;
  • Тульчинська;
  • Ямпільська.

А також в окремих районах сусідніх областей:

  • Черкаська область, Уманський район;
  • Житомирська область, Бердичівський район.

Ми не займаємося перепродажем! Нам важлива саме земля як актив для подальшого агровиробництва. Тому пропонуємо чесну ринкову ціну за пай.

Як продати пай, знаходячись за кордоном?

Зв’язок та консультація
Перший крок – це зателефонувати нам за номером 0800 308 448 або написати на зручний месенджер (Viber, Telegram, WhatsApp) чи заповнити форму зворотного зв’язку на сайті. Наші юристи проконсультують вас, як правильно оформити документи (зокрема довіреність), перебуваючи в іншій країні, щоб це мало повну юридичну силу в Україні.

Компенсація витрат
Ми розуміємо, що оформлення документів за кордоном може бути досить вартісним. LAND UKRAINE бере ці витрати на себе. У день укладання угоди ми повністю компенсуємо Ваші витрати на оформлення документів, перерахувавши кошти на Ваш банківський рахунок в Україні.

Вирішення банківських питань
Найчастіша проблема, з якою ми стикаємось при купівлі паїв у власників з-за кордону, це відсутність активного банківського рахунку в Україні. Або ситуація, коли термін дії картки / рахунку закінчився. В таких випадках ми також допомагаємо! Наші фахівці підкажуть, як дистанційно відкрити новий рахунок у банку або відновити доступ до банківських послуг для офіційного отримання коштів за продаж землі.

Чому обирають LAND UKRAINE?

Ми пропонуємо не просто викуп, а комплексний сервіс:

  • Висока вартість. Ми цінуємо українську землю і пропонуємо конкурентні ринкові умови.
  • Чесність. Ви отримуєте гроші офіційно на розрахунковий рахунок.
  • Швидкість. Усі процеси максимально оптимізовані для дистанційної взаємодії.

Наразі Ви знаходитесь за кордоном, а Ваша земля – в Україні? Не чекайте слушного моменту, реалізуйте своє право на продаж паю вже сьогодні! Звертайтесь до компанії LAND UKRAINE – допоможемо Вам отримати максимальну вигоду від Вашого земельного активу, де б Ви не знаходилися!

Більше